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Große Familienwohnung mit 4,5 Zimmern, Garage, Gartenanteil, Balkon, EBK, etc.



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
329.900 €
Preis/m²
3.026,61 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
329.900 €
Preis/m²
3.026,61 €
90592 Schwarzenbruck - Schwarzenbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266ZRUMCYGXZ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit Komfort und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft viel Platz für das Familienleben. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist offen in die Essdiele integriert. Dank der insgesamt 4,5 Zimmer stehen ausreichend Räume für Kinder, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung.

Das modern sanierte Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, sowie das separate Gäste-WC, sorgen für zusätzlichen Komfort – besonders im Familienalltag. Ein Treppenlift ermöglicht zudem einen nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung, für Sie oder die Großeltern.

Praktischen Mehrwert bieten der große, abgeschlossene Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Ein eigener Gartenanteil lädt Kinder zum Spielen ein und bietet den Eltern Raum zum Entspannen oder Gärtnern.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Ausstattung und der ruhigen Lage in einem gepflegten Dreifamilienhaus macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien mit Kindern, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-07-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
329.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3026 €
Hausgeld
256€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
125.6
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2024-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2014-10-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schwarzenbruck im Nürnberger Land. Die naturnahe Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.Schwarzenbruck verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und Neumarkt. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 sind Nürnberg, Erlangen und Ingolstadt ebenfalls bequem erreichbar – ideal für Pendler.Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wälder sowie der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen bieten beste Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht Schwarzenbruck zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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