Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon und Garage - sofort bezugsfrei in ruhiger Lage nahe dem Stadtwald!

Diese äußerst gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in attraktiver Wohnlage von Schweinfurt, unweit des Stadtwaldes. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Dank ihres sehr gepflegten Zustands bietet sie ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmer und gepflegter Gesamteindruck. Über die großzügige Diele gelangen Sie in den hellen und einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zum schönen Südost-Balkon. Hier können Sie die Morgensonne genießen und entspannte Stunden in ruhiger Wohnatmosphäre verbringen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der gesamten Wohnung. Die Räumlichkeiten wurden sorgfältig behandelt und präsentieren sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Durch eine zeitgemäße Modernisierung des Badezimmers ist die Wohnung langfristig einwandfrei. Auch in die technische Ausstattung des Gebäudes wurde bereits investiert: Im Sommer 2024 erhielt das gesamte Wohnhaus neue Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Zur Wohnung gehören ein eigenes abschließbares Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt am Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufenden Arbeiten rund um die Wohnanlage und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Kombination aus sofortiger Bezugsfreiheit, sehr gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtwald und einer praktischen Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als gemütliches neues Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung - diese Wohnung bietet vielseitige Perspektiven. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heiz- und Wasserkosten beträgt derzeit ca. 314 €. Highlights auf einen Blick - Sofort bezugsfrei - die Wohnung steht leer - Sehr gepflegter und ansprechender Gesamtzustand - Attraktive und ruhige Wohnlage nahe dem Stadtwald - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon - Großzügiges Schlafzimmer - Einzelgarage direkt am Haus - im Kaufpreis enthalten - Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2024 - Gaszentralheizung, Baujahr 2008 - Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice - Eigenes abschließbares Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum - Ideal zur sofortigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH].

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024