Schweinfurt-City, 2 ZW, Traum-Aussicht, Kapitalanlage

k.A.

Kapital-Anleger aufgepasst
Interessant für`s Alter und sehr gute Vermietbarkeit. Selten angebotene ETW. In der Innenstadt von Schweinfurt (nähe St. Josef Krhs) befindet sich diese gepfegte Eigentumswohnung (ETW) im obersten Geschoß mit traumhafter Aussicht in enem gepflegten Mehrfamilienhaus (Bj 1971). Die angebotene Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der vorhandene Mieterin (86 Jahre. Nichtraucherin) wohnt seit einigen Jahren in der Wohnung, zahlt pünktlich ihre Miete (620,- € inkl. 150,- € BK/HK) und pflegt diese sehr und möchte auch noch länger wohnen bleiben Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 52m² Wohnfläche hat einen guten, wohnlichen, angenehmen Grundriß, PVC-Boden im Laminatlook, Traum-Aussicht, und ist sehr gut vermietbar (u.a. Gymnasien, Großindustrie, Krhs St. Josef in der Nähe). Kurzbeschreibung: - Flur - Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken - Schlafzimmer (ca. 15m²), mit Zugang zum großen Westbalkon - Wohnzimmer (ca. 24m²), mit Zugang zum großen Westbalkon - großer Westbalkon (ca. 9m²) mit Abstellraum - kleine Küche (mit großem Fenster) - einen großen Keller im Untergeschoß (bequem mit dem Lift erreichbar) . Im Kellergeschoß befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Hier stehen 3 Allgemein - Waschmaschinen und 1 Allgemein-Trockner zur Verfügung welche die/der Mieter gegen Bezahlung nutzen kann/können. Die gesamte Wohnanlage (77WE) ist in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren mehrfach saniert u.a. neuer Aufzug, Balkon-Sanierung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für die ETW beträgt ca.10.200,- € per 12/2024. Das Wohngeld beträgt monatlich 267,- € inkl. HK/BK, davon wären umlegbar auf Mieter ca. 157,- €. Im Kaufpreis von 135.000,- € ist die anteilige Erhaltungsrücklage für diese Wohnung in Höhe von 10.200,- € enthalten (123800,- € + 10.200,- € = 135.000,- €) Maklerprovision: Der Käufer zahlt 1,19 % (inkl.19% Mwst.) vom Kaufpreis nach notariellen Kaufvertragsabschluß an den Makler, der Fa. Lindner Immobllien e.K., Luitpoldstr. 10, 97421 Schweinfurt. Der Verkäufer zahlt 1,19 % (inkl.19% Mwst.) vom Kaufpreis nach notariellen Kaufvertragsabschluß an den Makler, der Fa. Lindner Immobllien e.K., Luitpoldstr. 10, 97421 Schweinfurt.

Bürozeiten -Telefonzeiten
Telefonisch erreichen Sie uns meistens täglich ( auch Samstag oder Sonntag ) von 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr unter 01605919292 oder 09721 / 18441. Unser Büro befindet sich in der Luitpoldstraße 10 Bürozeiten (bitte Termin vereinbaren, Danke) Montag bis Freitag 10.30 - 13.00 Uhr sowie 14.30 - 17.00 Uhr Samstag 10.30 - 13.00 Uhr oder nach Vereinbarung, auch abends. Das Büro ist nicht immer persönlich besetzt, da auch Termine mit Kunden außerhalb des Büros stattfinden. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Danke. . Besichtigungen von Objekten, täglich nach Absprache von 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr, sowie an Wochenenden inkl. Sonntag oder Feiertagen.möglich.

Hinweise für Sie:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur E-Mail Anfragen beantworten werden, welche Ihre vollständige Adresse, Namen und Ihre Telefonnummer enthalten. Der anbietende Makler ist kein Eigentümer der angeboten Wohnung, sondern nur Dienstleister, im Auftrag des Verkäufers. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf die vom Eigentümer / Verkäufer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben u.a. der Wohnfäche kann und wird deshalb keinerlei Gewähr von der Fa. Lindner Immobllien e.K., Luitpoldstr. 10, 97421 Schweinfurt übernommen.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt