Modernisierte Altbauwohnung mit drei Zimmern in urbaner Citylage

! BITTE GEBEN SIE BEI EINER KONTAKTANFRAGE IHRE TELEFONNUMMER MIT AN ! Diese ansprechende Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Gründerzeitbaus mit dem Komfort einer modernen Wohnsituation in fußläufiger Innenstadtlage. Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1933 errichteten Wohnhauses. Sie wurde 2018 umfangreich modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Beim Betreten der ca. 68 m² großen Wohnung gelangen Sie in den Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Drei helle Zimmer, darunter ein Wohnzimmer sowie zwei weitere, als Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, ermöglichen individuelles Wohnen oder Vermieten. Die Küche überzeugt mit einer zeitlosen Einbauküche samt Elektrogeräte aus dem Jahr 2018, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und ergänzt das Raumangebot. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Einen weiteren Komfort bieten die nachträglich installierten Außenrollläden. Diese zusätzlichen Elemente dienen sowohl als Verdunkelung als auch zur Beschattung bei warmen Außentemperaturen. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagentherme ebenfalls aus 2018. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Die Gemeinschaftsfläche im Innenhof, sowie ein separater Fahrradraum steht allen vier Einheiten des Wohnhauses zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden. Der bereits gekündigte Mietvertrag zum 31.08.2026 stellt somit eine attraktive Möglichkeit, sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, da und ermöglicht dank des gepflegten Zustandes einen raschen Einzug. Das monatliche Hausgeld beträgt 276,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Mit dem Erwerb der Wohnung erhalten Sie 231/1000 Miteigentumsanteile. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Schauen Sie ggf. im Spamordner nach einer E-Mail von uns. Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr Miriam Jahr und Tina Jahr GbR Am Ring 8 97490 Kronungen
Verfügbar ab 2026-06-24T00:00:00.000Z