Exklusive Dachgeschoss Eigentumswohnung mit eigenem Wellnessbereich im Zentrum von Schweinfurt

Großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort - 122,39 m² im 4. Dachgeschoss Wer großzügige Räume, viel Licht und ein besonderes Wohnambiente schätzt, wird sich in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung sofort wohlfühlen. Mit 122,39 m² Wohnfläche zählt sie zu den großzügigsten Einheiten des Hauses. Dachschrägen und großflächige Dachflächenfenster schaffen ein lichtdurchflutetes, warmes und zugleich individuelles Ambiente. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet, 1986 umgebaut und im Jahr 2019 auf Neubauniveau kernsaniert. Damit verbindet die Immobilie die solide Substanz eines Massivbaus mit dem zeitgemäßen Wohnkomfort und technischen Standard einer umfassenden Modernisierung. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende 54,81 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich inklusive Einbauküche. Ob großzügige Kochinsel, großer Esstisch oder mehrere gemütliche Sitzbereiche - hier lassen sich individuelle Wohnideen hervorragend verwirklichen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Zwei großzügige Zimmer mit 17,67 m² und 17,29 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume profitieren von viel natürlichem Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit eigener Sauna ergänzt wird. So verbindet die Wohnung praktische Funktionalität mit einem außergewöhnlichen Wellnesskomfort: Waschmaschine und Trockner finden ebenso ihren Platz wie der private Rückzugsort für entspannte Stunden. Eine separate Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Der vorhandene Aufzug fährt bis einschließlich ins 2. Obergeschoss. Die darüberliegenden Etagen und somit auch die Wohnung im 4. Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erreichbar. Ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses ist der Wohnung zur Anmietung zugeordnet und kann vom zukünftigen Mieter übernommen werden. Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, privaten Wellnesskomfort und eine individuelle Raumgestaltung zu schätzen wissen - verbunden mit dem guten Gefühl einer umfassend kernsanierten Immobilie. Bedarfsausweis, D, 108,9 kWh/m²a, Erdgas, 1965

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 108.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²