Lichtdurchflutet und gepflegt - 3 Zi.-Wohnung mit Balkon und Aufzug

! BITTE GEBEN SIE BEI EINER KONTKTANFRAGE IHRE TELEFONNUMMER MIT AN ! Als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die gut angebundene Stadtrandlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle in die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Auf rund 77 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen durchdachten Grundriss, darunter ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2018 ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur gehört ebenfalls zum Grundriss. Hier können Sie Lebensmittel und Haushaltsutensilien lagern. Dies erspart Ihnen den Gang in den Keller. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die 3. Etage sowie in den Keller. Die Wohnung wird mittels Fernwärme zentral beheizt, die Wasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2002. Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen für alle Bewohner des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze befinden sich rund um die Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über keinen Tiefgaragenstellplatz. Ein großer Vorteil: aufgrund des fehlenden Tiefgaragenstellplatzes sind Sie von einer geplanten Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage befreit. Der Rücklagenanteil für diese Wohnung beträgt ca. 12.600 € zum 31.12.2024. Nutzen Sie die Chance dieser attraktiven Immobilie mit gutem Entwicklungspotential - flexibel nutzbar, gut gelegen und zeitnah verfügbar!

Sonstiges
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Schauen Sie ggf. im Spamordner nach einer E-Mail von uns. Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr Miriam Jahr und Tina Jahr GbR Am Ring 8 97490 Kronungen

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges: frei werdend