Zentral wohnen mit Blick ins Grüne - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlich geführten und angenehm ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem ansprechenden Wohnambiente. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Auf rund 76,26 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein einladender Flur mit Garderobenbereich und separatem Abstellraum zur Verfügung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und verleihen ihm einen freundlichen, offenen Charakter. Ein besonderer Mehrwert sind die beiden Balkone, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitern. Vom Wohnzimmer aus sind beide Freisitze direkt zugänglich; einer der Balkone kann zusätzlich von der Küche, der zweite auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Beide Balkone sind von der Hauptstraße abgewandt und eröffnen einen ansprechenden Ausblick - unter anderem ins Grüne - ein schöner Vorteil in Verbindung mit der zentralen Lage der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich stimmig in die Raumaufteilung ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das zentral vom Flur aus erreichbare Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert; im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die dortigen Wasserleitungen erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2021: In der gesamten Wohnung wurden die Bodenbeläge erneuert und Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum im Eingangsbereich. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt und endet zum 31. Oktober 2026. Nach individueller Abstimmung besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer früheren Übergabe. Besonders die zentrale Lage in Verbindung mit den zwei von der Hauptstraße abgewandten Balkonen verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Gemeinsam mit der gelungenen Raumaufteilung und den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Provisionshinweis
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern