Besonderes Wohnerlebnis über den Dächern Schweinfurts

Dachgeschosswohnung mit eigener Sauna - attraktiver Wohnkomfort in zentraler Lage Im 4. Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung mit 87,49 m² Wohnfläche. Charakteristische Dachschrägen und zahlreiche Dachflächenfenster verleihen der Wohnung ein helles, freundliches und individuelles Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine moderne und kommunikative Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden am Abend. Zwei separate Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier sorgen die Dachflächenfenster für viel natürliches Licht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit eigener Sauna. Dieser private Wellnessbereich bietet außergewöhnlichen Komfort und macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet, 1986 umgebaut und im Jahr 2019 auf Neubauniveau kernsaniert. Damit verbindet die Wohnanlage eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der vorhandene Aufzug fährt bis einschließlich ins 2. Obergeschoss. Die darüberliegenden Etagen und damit auch die Wohnung im 4. Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erreichbar. Ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses ist der Wohnung zur Anmietung zugeordnet und kann vom zukünftigen Eigentümer bzw. Mieter übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Die derzeitige Kaltmiete beträgt rund 13.700 € jährlich zuzüglich Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis läuft mindestens seit dem 01.07.2026 für ein Jahr. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Wohnkonzept, Balkon und privatem Wellnessbereich macht diese Eigentumswohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie - und zugleich zu einer interessanten Möglichkeit für Käufer, die eine bereits vermietete Einheit mit besonderem Charakter suchen. Bedarfsausweis, D, 108,9 kWh/m²a, Erdgas, 1965

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 108.90 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²