Helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – modernisiert und attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon in sehr guter Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und wurde 2025 umfassend renoviert. Lediglich das Badezimmer wurde von der Renovierung ausgenommen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde vor 2021 erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Aufzug, zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige und angenehme Mieterin vermietet und bietet sich daher besonders als Kapitalanlage an. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580 €, zusätzlich werden 70 € monatlich für die Garage erzielt.

Kaufpreis Wohnung: 162.000 €

Garage optional: 8.000 €

Bruttomietrendite ohne Garage: ca. 4,3 %

Bruttomietrendite mit Garage: ca. 4,6 %

Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und macht die Wohnung auch aufgrund ihrer guten Lage und Vermietbarkeit zu einem interessanten Investment.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

* ca. 62 m² Wohnfläche

* 2,5 Zimme

* Balkon

* Baujahr 1974

* 2025 umfassend renoviert

* Badezimmer ausgenommen

* moderne Gasheizung, 2021 erneuert

* Aufzug

* eigener Kellerraum

* aktuell zuverlässig vermietet

* 580 € monatliche Kaltmiete

* 70 € monatliche Garagenmiete

* Wohnung: 162.000 €

* Garage: 8.000 € optional

* Innenstadt ca. 10 Minuten fußläufig

* Privatverkauf – keine Maklerprovision

Eine schöne Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete, modernisierte Wohnung in guter Lage und mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen legen.

k.A.