Provisionsfrei: Kein Standard - charmante Wohnung mit besonderem Grundriss

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten bzw. zur Terrasse und schafft dadurch einen schönen zusätzlichen Wohn- und Wohlfühlbereich mit viel Tageslicht. Ein separates Esszimmer ergänzt den Wohnbereich ideal und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den Kellerräumen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Fenster sowie ein separater Waschmaschinenplatz im Untergeschoss. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot komfortabel ab. Die gepflegte Außenanlage sowie die ordentliche Wohnanlage vermitteln einen angenehmen Gesamteindruck. Die Verwaltung des Anwesens erfolgt durch die HBS. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr. Erleben Sie unsere Immobilie bequem online! Für diese Immobilie steht ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist und wir die Privatsphäre der Mieter schützen möchten, schalten wir den 3D-Rundgang ausschließlich nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank (alternativ Nachweis über ausreichend Eigenkapital) frei. Sobald uns dieser Nachweis vorliegt, erhalten Sie von uns den Zugang zur 360°-Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass die 3D-Besichtigung weiterhin Voraussetzung für einen Besichtigungstermin vor Ort ist. Ein Termin kann im Anschluss an die virtuelle Besichtigung angefragt werden. Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne persönlich unter Ihrer Mailadresse. Bitte beachten Sie, dass vor der Besichtigung die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung notwendig ist. Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage sind. Bitte sprechen Sie konkret mit Ihrem Bankberater über diese Immobilie sowie über eventuell geplante Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen. Gerne können Sie uns auch Eigenkapital nachweisen. Nicht akzeptiert werden können Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern. Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Wir sind Dekra-Gutachter
Sie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus. Britta Maier-Brunnhuber ist Dekra zertifizierte Sachverständige (Gutachterin) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte.(D1+D2+D3). Verlassen Sie sich nicht auf oberflächliche und kostenfreie Angebote. Vertrauen Sie auf unsere seriöse Beratung und Bewertung. Rufen Sie uns unverbindlich an unter 09721-9452825. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Versorgung: Städtische Stromversorgung
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