"Dachgeschoss mit Aussicht - Wohnen mit Stil und Weitblick am Ziegelsee"

Charmante Dachgeschosswohnung mit Altbauflair und Balkon Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Charakteristische Dielenböden und ausgewählte Fliesenbeläge unterstreichen den Charme der Wohnung und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die eine langfristig attraktive Wohnimmobilie suchen. Die Kombination aus Altbaucharme, praktischer Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Sonstiges
Vermietungsstatus: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird von den aktuellen Mietern sehr geschätzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 660,00 EUR. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und der Wohnung gleichermaßen. Hausgeld und Bewirtschaftung: Informationen zum aktuellen Hausgeld sowie zur Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Im Hausgeld ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage berücksichtigt. Verwalterstruktur: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem geordneten und gepflegten Zustand. Die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere relevante Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Gemeinschaftsflächen: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein gemeinschaftlicher Müllbereich zur Verfügung. Instandhaltungsrücklage: Für die langfristige Werterhaltung des Gebäudes wird eine angemessene Instandhaltungsrücklage gebildet. Die aktuellen Rücklagenstände und Beiträge können transparent den Wirtschaftsunterlagen entnommen werden. Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse D auf. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Wohnperspektiven: Diese Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich als dauerhaftes Zuhause ebenso wie als späterer Alterswohnsitz oder als stilvoller Zweitwohnsitz für Berufspendler. Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme, Lage und Wohnqualität schafft ein Zuhause, das unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Besichtigungen: Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich. Die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird selbstverständlich respektiert, weshalb wir um Verständnis für eine entsprechende Terminabstimmung bitten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z