Ihr neues Kapitel in Schwerte: Viel Platz und sichere Perspektive durch solides Wohnungspaket

Träumen Sie von einer Immobilie, die Flexibilität und Sicherheit vereint? In einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung von Schwerte erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und das beruhigende Gefühl einer finanziell soliden Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 wurde stetig instand gehalten und besticht durch ihre Nähe zur Ruhr sowie die hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet. Aktuell stehen zwei unterschiedliche Wohneinheiten zur Auswahl, die jeweils individuelle Wohnträume erfüllen: Option 1: Das großzügige Familienglück (ca. 66,77 m²) Ideal für: Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet das ideale Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten für viel Tageslicht. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer (ideal auch als Gästezimmer oder Büro) runden das Angebot ab. Die Bodenbeläge wurden durch hochwertiges Vinyl und Fliesen ersetzt. Das ca. 2006 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne lädt zur Entspannung ein. Neue Heizkörper, Rollläden an allen Fenstern für Sicherheit und Lichtregulierung sowie eine moderne, pflegeleichte Optik. Ein moderates monatliches Hausgeld von ca. 131,85 € (inkl. Rücklage und Verwaltung). Option 2: Die kompakte Kapitalanlage (ca. 38,00 m²) Ideal für: Singles, Pendler oder renditeorientierte Anleger Diese Einheit überzeugt durch eine hocheffiziente Raumaufteilung und eine attraktive Renditechance. Ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche - ein wichtiges Merkmal für die langfristige Vermietbarkeit in jedem Alter. Die Böden sind mit robustem Laminat und Fliesen ausgestattet.Die effiziente Stromheizung sorgt für eine besonders unkomplizierte Abrechnung zwischen Mieter und Eigentümer. Bei einer geplanten Kaltmiete der DG Wohnung von ca. 323,00 € und einem Hausgeld von 120,15 € (nur ca. 46,30 € nicht umlagefähig) ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,9 %. Beide Wohnungen profitieren von den gemeinschaftlichen Vorzügen des Hauses: Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich per Ende 2024 auf 15.916,20 €. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum; zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein ruhiges Haus mit niedriger Fluktuation und bester Substanz. Ob Sie nun ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder Ihr Portfolio um ein pflegeleichtes Anlageobjekt erweitern möchten - diese Immobilien in Schwerte bieten Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Pläne.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2