Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz

Bezugsfrei, gepflegt, mit Balkon, Außenstellplatz und eigenem Kellerraum - diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwerte-Westhofen bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die kompakte Größe, der gut nutzbare Grundriss und die sofortige Verfügbarkeit schaffen dabei flexible Möglichkeiten für die eigene Nutzung oder eine künftige Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über ca. 53m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der das Raumangebot um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Auch die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und kann nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstell- und Lagerraum an - ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien und Dinge, die im Wohnbereich nicht sichtbar untergebracht werden sollen. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, nutzbaren Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Beheizt wird die Wohnung mit Gas; nach den vorliegenden Unterlagen und der vorhandenen wohnungsbezogenen Gasversorgung handelt es sich um eine Gaszentralheizung. Der Wärmeerzeuger ist im Energieausweis mit Baujahr 2008 angegeben. Im Gebäude ist zudem Glasfaserinfrastruktur vorhanden. Auch die Lage spricht für das Angebot: Westhofen verfügt über eine eigene Grundversorgung mit Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, weiteren kleineren Geschäften und Apotheke; zusätzlich findet an der Reichshofstraße regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist die Schwerter Innenstadt gut erreichbar. Für Berufspendler und mobile Käufer ist die Verkehrsanbindung besonders interessant. Schwerte ist direkt an die A1, A45 und B236 angebunden; Westhofen liegt dabei zwischen A1 und A45 und bietet damit eine gute Ausgangslage in Richtung Dortmund, Hagen und das weitere Ruhrgebiet. Gleichzeitig kommt die Naherholung nicht zu kurz: Die Ruhr, der RuhrtalRadweg und die Grün- und Erholungsbereiche rund um den Ebberg liegen im Umfeld des Stadtteils und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 3.50