4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche von ca. 64 m² durch eine zusätzliche, auf derselben Ebene gelegene Einheit auf insgesamt rund 88 m² zu erweitern . Da sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet, entsteht hier eher das Wohngefühl einer klassischen Etagenwohnung als das eines typischen Dachgeschosses. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen. Über die zentrale Diele sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein Badezimmer. Wie erwähnt befindet sich eine weitere, derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesene Einheit mit einer Fläche von ca. 25 m², die aktuell von der eigentlichen Wohnung getrennt ist. Diese Einheit wurde in der Vergangenheit bereits wohnähnlich genutzt. Eine frühere Genehmigung zur Zusammenlegung beider Einheiten liegt bereits vor. Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur zweiten Einheit gehörende ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 44 m² Nutzfläche. Hier stehen eine Diele, ein Badezimmer, eine kleine Küche sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung. Die Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlicher Einheit und umfangreichen Nutzflächen schafft eine seltene Ausgangssituation für Käufer, die zusätzlichen Raum und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen