Wohntraum im Maisonette-Stil

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche und hochwertig modernisierte Etagenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss präsentieren zu dürfen - ein besonderes Zuhause für alle, die individuelles Wohnen, stilvolle Details und das Raumgefühl einer Maisonettewohnung zu schätzen wissen. Das absolute Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das über eine offene, stilvoll in den Wohnbereich integrierte Treppe erreichbar ist. Die zusätzliche obere Ebene verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und erweitert das tatsächliche Platzangebot erheblich. Ob als gemütlicher Schlafbereich, Homeoffice, Ankleide, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 55 m², stellt jedoch eine wertvolle zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig renoviert. Das harmonische Zusammenspiel aus warmen Holzelementen, modernen schwarzen Akzenten und einer hellen, freundlichen Gestaltung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten begeistert der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner besonderen Architektur. Sichtbare Holzbalken, die wohnliche Deckengestaltung und große Fensterflächen schaffen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Der hochwertige Bodenbelag unterstreicht das gepflegte Gesamtbild und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich ideal in das offene Wohnkonzept ein. Helle Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik sowie dunkle Beschläge sorgen für einen zeitlosen und hochwertigen Gesamteindruck. Durch die offene Gestaltung bleibt die Küche direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Schrank- und Stauraummöglichkeiten. Die angenehme Raumgestaltung schafft eine ruhige und behagliche Atmosphäre und macht das Zimmer zu einem idealen Rückzugsort. Durch das zusätzliche ausgebaute Dachgeschoss bleibt das Schlafzimmer klar vom Arbeits-, Hobby- oder Ankleidebereich getrennt. Ein weiteres Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Er bietet einen gemütlichen Platz im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein zu genießen. Die sichtbaren Holzbalken und die offene Verbindung zwischen den beiden Ebenen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl, das man nur selten findet. Gleichzeitig bietet die zusätzliche obere Ebene eine angenehme räumliche Trennung und einen geschützten Rückzugsort. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Durch die hochwertigen Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre kann die Wohnung ohne größere Arbeiten bezogen und unmittelbar als neues Zuhause genutzt werden. Diese Immobilie verbindet den Komfort einer gepflegten Etagenwohnung mit dem besonderen Wohngefühl einer Maisonette. Eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Wärme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,01 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert