Bezugsfrei & gut geschnitten - 2,5 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und ein überdachter Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und das Badezimmer wurde im Zuge früherer Modernisierungen erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Schwieberdingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Ortszentrum sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die B10, B27 und A81 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und das nahegelegene Glemstal ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 341,05 € pro Jahr. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, den praktischen Grundriss und das Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.
Nur rund zehn Kilometer nördlich von Stuttgart liegt Schwieberdingen - ein Ort, der Urbanität und Natur gekonnt verbindet. Mit rund 11.000 Einwohnern bietet die Gemeinde den perfekten Rahmen für alle, die ruhig wohnen, aber trotzdem mittendrin sein wollen.

Charmante Fachwerkhäuser prägen den historischen Ortskern und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig beginnt direkt hinter der Haustür die Natur: Das grüne Glemstal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein - ideal, um nach Feierabend abzuschalten oder am Wochenende neue Energie zu tanken. Wer es aktiver mag, unternimmt eine Paddeltour oder probiert neue Sportarten in einem der vielen Vereine aus - und lernt dabei ganz nebenbei Gleichgesinnte kennen.

Samstags genießt man das bunte Treiben im Ort bei einem Cappuccino im Lieblingscafé oder trifft Freunde auf dem Wochenmarkt. Für Shopping, Kino oder ein Bar-Erlebnis zieht es Sie nach Ludwigsburg oder Stuttgart - beide Städte sind mit Auto oder ÖPNV schnell erreichbar. Abends bieten sich auch in der Region selbst hervorragende Restaurants und stilvolle Weinstuben für einen entspannten Ausklang des Tages an.

Beruflich profitieren Sie von der idealen Lage im Wirtschaftsdreieck zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf oder Dürr sind in der Nähe ansässig und bieten spannende Perspektiven - ob für Berufseinsteiger oder ambitionierte Fachkräfte. Der Weg zur Arbeit ist unkompliziert: Mit dem Fahrrad, dem Bus, der Strohgäubahn oder dem Auto sind Sie flexibel unterwegs und schnell am Ziel.

Fazit: Schwieberdingen ist wie gemacht für Menschen, die urbanen Lifestyle mit naturnahem Wohnen kombinieren möchten - in einer Gemeinde, die offen, lebendig und bestens vernetzt ist.