Bezugsfrei & ohne Käuferprovision: 3-4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in Seddiner See

Diese attraktive Eigentumswohnung wird ohne Käuferprovision angeboten. Die ca. 90 m² große Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer Ebene. Aktuell besteht die Wohnung aus 3 Zimmern. Es ist mit geringem Aufwand möglich ein 4. Zimmer zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 im beliebten Wohnstandort Neuseddin mit einem Erbbaurecht errichtet wurde. Dank des gepflegten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer und in ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen ca. 10,4 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein weiterer, sonniger Balkon ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise. Die praktische Durchreiche zur Küche verbindet beide Bereiche komfortabel miteinander und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein Flur, der vom Wohnbereich abgeht, erschließt die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das geräumige Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschlüssen, Handtuchheizkörper und Fenster. Umbau-Möglichkeit: Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit des Grundrisses: Das vorhandene Esszimmer könnte bei Bedarf durch eine Umgestaltung in ein zusätzliches separates Zimmer verwandelt werden. So entsteht beispielsweise ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Im Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist derzeit kein Fußbodenbelag vorhanden - hier können Sie die Böden mit einem neuen Belag nach Ihren Wünschen ausstatten. In der Küche befindet sich Linoleum als Belag, alle anderen Flächen sind mit Fliesen ausgestattet. Die zentrale Heizungsanlage wurde zuletzt 2008 erneuert. Einige Holzfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ausgetauscht. Es werden nach und nach weitere Fenster im Haus erneuert. Die gelungene Grundrissgestaltung, die zahlreichen Stauraummöglichkeiten sowie die beiden Balkone verleihen dieser Wohnung einen besonderen Wohnwert. Ob als Paar, Familie oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnumfeld. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch einen eigenen, sehr großen Pkw-Stellplatz. Der Stellplatz ist gepflastert und bietet Platz für bis zu 2 Fahrzeuge. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 399,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage von ca. 17,00 €. Die anteiligen Erbbaupacht- und Pachtzahlungen sind ebenfalls im Hausgeld enthalten und betragen ca. 177,45 € pro Jahr. Diese Daten stammen aus dem Wirtschaftsplan 2026. Das Erbbaurecht besteht bis 20.04.2093. Weitere Informationen hierzu finden Sie als Anlage zum Exposé bzw. senden wir Ihnen gerne zu. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Provisionshinweis
nein Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Sonstiges
Provision: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2