Erbbaurecht - Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, nahe Seddiner See

Das Erbbaurecht besteht bis 21.04.2093, der Erbbauzins beträgt 228,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1994. Die Wohnanlage besteht aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 29 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen im Freien einladen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung. Auch die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit dem 01.05.2014 zuverlässig vermietet. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine langfristig vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.628 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 311 EUR. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 228 EUR mit einer Laufzeit bis 21.04.2093.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen