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Gut geschnittene 3,5-Zi.-ETW mit 2 Balkonen im 1. OG eines 6-FH in guter Kernlage in Seelze-Stadt



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.073,17 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.073,17 €
30926 Seelze - Seelze
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26784XUMRNZY

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ideal zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage!

Objekt

In einer ruhigen Anliegerstraße im fußläufigen Kernbereich von Seelze wurde im Jahre ca. 1965 dieses sehr gepflegte und freistehende Mehrfamilienhaus mit Keller und nur 6 Wohneinheiten errichtet. Zur Wohnung gehören 2 Balkone und Abstellmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die 3,5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist somit ideal für den 2-3 Personenhaushalt geschnitten.

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
170.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2073.17 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.9
Gültig bis
2027-10-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Bodenraum
- Kellerraum

Die Immobilie wurde ca. im Jahre 2016 mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und der Dachboden ist mit einer begehbaren Dachgeschossdämmung versehen.

Zur Wohnung gehören 2 großzügige West-Balkone mit Ausblick auf eine Grünfläche. Die Hausverwaltung kümmerte sich ca. im Jahre 2022 um die Sanierung der Balkone und im Jahre ca. 2018 auch um den Austausch der alten Ölheizung in eine moderne Gasbrennwerttherme.

Die Raumaufteilung im 1. OG:
- L-Förmiger Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten
- Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und Zugang zum ersten Balkon
- großzügiges Elternschlafzimmer mit einem weiteren Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Küche mit Platz zum Sitzen

Zusätzlich zum Kellerraum steht im Spitzboden auch eine Abstellfläche in einem abgeschlossenen Verschlag zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch ein Platz für die Waschmaschine.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt ab dem 01.11.2026 das monatliche Hausgeld inkl. der Verbrauchskosten ca. € 282,00. Die nicht umlagefähigen Kosten für die Hausverwaltung und die Rücklagen betragen ca. € 191,00 pro Monat. Die Gesamtrücklage beträgt bis zum 31.12.2025 ca. € 45.000,00 und wird mit zusätzlich ca. € 10.000,00 p.a. von der Eigentümergemeinschaft angespart.

Die Zentralheizung wurde ca. im Jahre 2018 von Öl auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet. In dem noch bis zum Oktober 2027 gültigen Energieausweis wurden die Modernisierung der Heizung sowie eine mögliche Verbesserung der Energieklasse noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

In zentraler Wohnlage von Seelze mit einer sehr guten Infrastruktur vor Ort und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum befindet sich diese gut geschnittene 3,5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. OG einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten im Haus. Das sind ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit oder einfach zum Selbstbezug.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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