Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreicht und bietet mit ihrem funktionalen Grundriss eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt solide, entspricht jedoch in Teilen dem ursprünglichen bzw. älteren Ausstattungsstandard und bietet dadurch interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich hier problemlos ein gemütlicher Wohn- und Essbereich einrichten. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Kücheneinrichtung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer stehen zur Verfügung und können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit eine praktische Grundlage für den täglichen Alltag. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Die Wohnanlage wird durch eine Nienburger Hausverwaltung betreut und bietet somit eine professionelle Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Insbesondere durch eine zukünftige Modernisierung lässt sich die Wohnung individuell aufwerten und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Loggia, und Kellerraum macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Wohnung: Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 188,91 EUR Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca. 51.87 EUR Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 127,50 EUR Das monatliche Gesamthausgeld beträgt ca.: 368,00 EUR Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 beträgt: 531.496,55 EUR. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 9.035,45 EUR. Für das Objekt besteht bereits die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits im Objekt. Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,29 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet