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Ruhig gelegene 3-Zi.-ETW im Hochparterre mit Loggia im Herzen von Seelze - Letter



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.229,73 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.229,73 €
30926 Seelze - Letter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L7RXRGHAXS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Leerstehende Eigentumswohnung zur sofortigen Nutzung in guter und zentraler Wohnlage für 2-3 Personen

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem Vollkeller wurde ca. im Jahre 1971 fertiggestellt und liegt im Herzen von Letter - aber fernab dem Durchgangsverkehr. Die gut geschnittene 3-Zi.-Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre und bietet dem 2-3 Personenhaushalt eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist mit einem Wannenbad und einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Abstellflächen sind in der Wohnung und im Keller vorhanden. Die großzügige Südloggia lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie die Sonnenstunden und den tollen Ausblick in die gepflegte Grünanlage mit teilweise altem Baumbestand.

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-11T22:00:00.000Z
Kaufpreis
165.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.229,73 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.9
Gültig bis
2035-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist gepflegt und entspricht überwiegend dem technischen Zustand des Baujahres von 1971 und muss rundum renoviert werden. Ein Wasserschaden aus der darüberüberliegenden Wohnung ist von der Ursache behoben und wurde fachmännisch getrocknet.

Die getrockneten Wasserflecke an Teilen der Wände verschwinden im Zuge der durchzuführenden Gesamtrenovierung.

Aufteilung der Wohnung im Hochparterre:
- L-Förmiger Flur mit Platz für die Garderobe
- Innenbad mit Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia

Abstellmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Keller und auf dem separaten Dachbodenverschlag vorhanden.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich inklusive der Verbrauchskosten, der Hausverwaltung sowie der Rücklagen auf ca. € 358,00.

Die gesamte Rücklagenhöhe verteilt sich auf die Hauseingänge 12-18 und betrug am 31.12.2025 ca. € 322.000,--. Derzeit sind keine größeren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum geplant oder Sonderumlagen vereinbart.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Letter in direkter und zentraler Stadtlage mit einer guten Infrastruktur im unmittelbaren Wohnumfeld und liegt am Ende einer fußläufigen Sackgasse. Sie überzeugt durch ihre angenehme und ruhige Lage - fernab vom Durchgangsverkehr. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die nachhaltige und dauerhafte Vermietung oder zur Selbstnutzung mit einem schönen Ausblick in die grüne Gartenanlage der Wohnungsgemeinschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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