Seelze/Letter: Umfänglich modernisierte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.743,12 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.743,12 €
30926 Seelze - Letter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NZ31I3ZPWX

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1994 fertiggestellte, großzügige Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in zentraler Lage des Seelzer Stadtteils Letter. Die Wohnung hat vier Zimmer, eine wertige Einbauküche sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde von den heutigen Eigentümern zwischen 2012 und 2019 umfänglich und hochwertig modernisiert (u.a. Parkettfußböden, Bad, Gäst-WC und Küche mit Miele Geräten) und verfügt zudem über eine große Loggia und einen Tiefgaragenstellplatz. Der S-Bahnhof Letter mit Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zum Bus: 0.40

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.743,12 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85
Gültig bis
2028-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- 2015: Erneuerung Gaszentralheizung, Energiestatus des Gebäudes "C"
- 2020: Dach neu gedämmt und gedeckt

- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
- Loggia mit Markise

- 2012: Sanierung des großen Badezimmers (WC, Waschtisch und Dusche)
- 2012: Einbau elektrischer Rollläden
- 2016: Einbau einer neuen Küche (Geschirrspühler erneuert 2024)
- 2018: Komplette Erneuerung aller Fußböden mit hochwertigem Parkett
- 2019: Vollständige Sanierung des Gäste-WCs
- 2019: Neue Bodenfliesen auf dem Balkon und im großen Badezimmer

Lagebeschreibung

Seelze beheimatet aktuell ca. 36.000 Einwohner in -11- Ortsteilen, davon ca. 12.000 in der Kernstadt. Hier findet sich eine vollumfängliche Infrastruktur, zudem hat man mit der S-Bahn (ca. 10 Minuten bis zum HBF Hannover) sowie über die Bundesstraßen 6 und 441 eine perfekte Anbindung an die im Süd-Westen an das Stadtgebiet Seelze angrenzende Landeshauptstadt Hannover.

Die bekannten Naherholungsgebiete "Steinhuder Meer" und der Höhenzug "Deister" mit ihren umfangreichen Freizeitangeboten sind jeweils ca. 15 km entfernt, somit verbindet Seelze insbesondere für Pendler hervorragend die Nähe zu Hannover mit einem hohen Freizeitwert.

Die Wohnung befindet sich in dem an das Stadtgebiet Hannovers grenzenden, mit ca. 11.500 Einwohnern größten Stadtteil Letter mit einer perfekten Anbindung an die großen Industriestandorte im Norden Hannovers (Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental und Andere), jeweils ca. 5 km entfernt. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 10 km entfernt. Ebenso gut ist die Anbindung an den ca. 3 km entfernten, neuen Maschinenbaucampus der Universität Hannover in Garbsen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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