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Vermietete 3-Zi.-ETW im 3. OG mit Balkon u. Fahrstuhl in zentraler Lage und Bahnhofsnähe von Seelze



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
1.465,52 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
1.465,52 €
30926 Seelze - Seelze
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T3KC3U9HUY

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eine gute Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite und der langfristige Mieter ist zur Planungssicherheit bereits vorhanden

Objekt

In fußläufiger Zentrums- und Bahnhofsnähe von Seelze befindet sich in einer reinen Anliegerstraße diese gut geschnittene und vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten und unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1970. Ein Fahrstuhl führt vom Hochparterre ins 3. und letzte Obergeschoss. Die Raumaufteilung bietet ideale Platzverhältnisse für den 1-2 Personenhaushalt und verteilt sich auf ca. 58 m² Wohnfläche. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Wir freuen uns auf Sie! Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
85.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1491.23 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.196,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.2
Gültig bis
2028-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Raumaufteilung:
- gut geschnittener und großzügiger Flurbereich mit einer Garderoben- und Abstellmöglichkeit
- Küche
- Elternschlafzimmer
- hell gefliestes und gepflegtes Innenbad mit Dusche
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller stehen Ihnen ein Platz für die Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2001 dauerhaft an eine Mieterin vermietet. Seit dem Jahre ca. 2015 beträgt die Nettokaltmiete ca. € 5.196,- p.a., die Nebenkosten wurden letztmalig im Jahre 2026 angepasst.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 376,- € im Monat inkl. der Heizkosten, Hausverwaltung und Rücklagen. Die Gesamtrücklagen für insgesamt 6 Hauseingänge belaufen sich per 31.12.2025 auf ca. 495.000,- €.

Der Austausch eines neuen Heizungssystems ist in der Planung und soll aus den Rücklagen bezahlt werden.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Seelze und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die B6 sowie die B441 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof Seelze mit der S-Bahn Verbindung nach Hannover und Wunstorf ist zu Fuß schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten und fußläufigen Umfeld vorhanden.

Das sind beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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