Phantastische 4-Zimmer-Gartenwohnung - groß wie ein Haus!

Mehr Platz - mehr vom Leben: Diese phantastische Wohnung im Sstile eines Reiheneckhauses bzw. einer Doppelhaushälfte am Rande des Naturschutzgebiets besticht nicht nur durch ihren neuwertigen Gesamtzustand nach einer umfassenden Totalsanierung, sondern auch seinen flexiblen, großzügigen Grundriss mit Blick ins Grüne. Das gibt's ganz selten! Das Haus geht im Ursprung auf eine in den 1920er Jahren errichtete Doppelhaushälfte zurück und wurde in den vergangenen fünf Jahren vom heutigen Eigentümer aufwändig und mit viel Liebe zum Detail von Grund auf modernisiert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Insofern präsentiert es sich heute in praktisch jeder Hinsicht, auch technisch und hinsichtlich der Bausubstanz, auf neuem Stand. Auf knapp 160 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche bietet die größere der beiden Wohnungen viel Platz für Familien. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich in harmonischer Split-Level-Aufteilung. Große, bodentiefe Fensterfronten geben ganzjährig den Blick in den großen Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet mit Baumbestand frei. Zwei große Sonnenterrassen verheißen Erholung und Entspannung. Ein Kaminanschluss sorgt für Behaglichkeit im Wohnbereich. Eine große Küche, ein geräumiges Entrée sowie ein modernes Duschbad (mit Fenster) komplettieren das Erdgeschoß. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß, in dem die Privaträume untergebracht sind: Das Elternschlafzimmer (samt Klimaanlage), zwei geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Wellness-Tageslicht-Bad samt Whirlwanne und großer, bodentiefer Dusche. Im Untergeschoß des Hauses stehen Lagerräume zur Verfügung, ferner ist hier die Haustechnik untergebracht. Am Haus steht zudem ein Platz im Doppel-Carport und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnungkann nach Vereinbarung auch kurzfristig bezogen werden. Insgesamt betrachtet eine sehr attraktive Gelegenheit in see- und zentrumsnaher Lage eines der schönsten Orte im begehrten Fünf-Seen-Land - worauf warten Sie noch?!

Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 1,785% zzgl. MwSt. (auf den Grundstücksanteil), fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 610,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Whg. 2 | O24, modernisiert: 2024