Charmante Kapitalanlage - gepflegte 3-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von Kölln-Reisiek mit Balkon

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den gepflegten Zustand - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und Werterhalt legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, vierstöckigen Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Kölln-Reisiek. Auf rund 66 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern: ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich, ebenso wie das gesamte Gebäude, in einem gepflegten Zustand. Dadurch ist mittelfristig mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen. Seit 2011 wird die Wohnung von einem zuverlässigen & freundlichen Mieterpaar bewohnt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.776?€, was einem monatlichen Mietzins von 648?€ entspricht. Die stabile Hausgemeinschaft und die angenehme Mieterstruktur unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Investition. Zum Angebot gehört zudem eine eigene Garage mit separatem Grundbuchblatt, die zusätzlichen Komfort und Wertstabilität bietet. Diese modernisierte Wohnung ist eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und ruhiger Lage. Profitieren Sie von einem gepflegten Wohnumfeld, hervorragender Vermietbarkeit und der Sicherheit einer Immobilie in gefragter Lage. Die ETW ist gemäß Erbbaurechtsvertrag am Erbbaurecht des Grundstücks belastet, eingetragen für 99 Jahre ab 15. September 1972 - der Vertrag läuft somit noch ca. 45 Jahre. Die Erbbauzinsen wurden bereits vollständig getilgt, sodass keine laufenden Zahlungen mehr fällig sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.26, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.03, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 0.20