1-Zimmer-Investment: Langjährig vermietet, eigener Stellplatz & starke Rücklage

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit ca. 48,82 m² Wohnfläche ein für diese Wohnungskategorie großzügiges Platzangebot und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Dach sowie die Elektrik stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, die sich auf drei Gebäude mit jeweils 11 Wohnungen verteilen. Das gemeinschaftliche Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 2.807 m². Mit der Wohnung verbunden ist ein Miteigentumsanteil von 35.543/1.000.000. Zur Einheit gehört zudem ein eigener Pkw-Stellplatz. Der Grundriss zeichnet sich insbesondere durch den großzügigen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung aus, der wertvollen Stauraum bietet und gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung einen praktischen Mehrwert darstellt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über keinen Balkon. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, während in der Küche und im Badezimmer Fliesen verlegt sind. Die vorhandene Küchenzeile entspricht der ursprünglichen Ausstattung. Das Tageslicht-Duschbad ist weiß gefliest. Auch die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür aus Holz stammen aus dem ursprünglichen Ausstattungsbestand. Für natürliche Belichtung sorgen insgesamt vier Fenster sowie zwei Fenstertüren. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Produktionsjahr 1991 mit innenliegenden Sprossen. Außenrollläden sind nicht vorhanden. Im Jahr 2025 wurde ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung hergestellt, sodass eine zeitgemäße digitale Infrastruktur zur Verfügung steht. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.10.2010 und ist unbefristet. Die bisherige monatliche Grundmiete von 365,00 € erhöht sich zum 01.12.2026 um 27,00 € bzw. rund 7,4 % auf 392,00 €. Hinzu kommen monatlich 10,00 € für den Stellplatz sowie 174,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Ab Dezember 2026 beträgt die monatliche Gesamtmiete somit 576,00 €. Die für die Kapitalanlage relevante Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz beläuft sich auf 402,00 € monatlich bzw. 4.824,00 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 315,00 €. Davon entfallen rund 190,78 € auf umlagefähige Kosten, rund 50,99 € auf sonstige nicht umlagefähige Kosten und 73,23 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage für die angebotene Einheit beträgt damit 878,76 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt darüber hinaus über eine bereits umfangreich aufgebaute Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 belief sich deren Gesamtbestand auf 328.825,20 €. Auf die angebotene Wohnung entfällt daraus rechnerisch ein Anteil von rund 11.700,68 €. Bei einem Angebotspreis von 139.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 4.824,00 € inklusive Stellplatz ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 28,81. Insgesamt verbindet die Wohnung eine für ein 1-Zimmer-Apartment großzügige Wohnfläche, einen besonders praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigenen Pkw-Stellplatz und einen Glasfaseranschluss mit einem bereits seit 2010 bestehenden Mietverhältnis. Die vorhandene Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft sowie die zum Dezember 2026 angepasste Miete ergänzen die wesentlichen Rahmenbedingungen dieser langfristig vermieteten Kapitalanlage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1