Vermietete Hochparterre-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus!

***HINWEIS: Fordern Sie gerne, das erweiterte Exposé mit Innenaufnahmen zur Immobilie an. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter haben wir in dieser Anzeige keine Innenaufnahmen veröffentlicht.*** Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 bietet Ihnen ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einer übersichtlichen Aufteilung, die Wohnen, Rückzug und Funktion sauber trennt und damit besonders im Alltag überzeugt. Das Raumangebot verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie 2 Bäder. Gerade die zwei Bäder (1x Duschbad & 1 x Wannenbad) sind ein spürbarer Komfortgewinn, etwa wenn Sie Gäste empfangen oder unterschiedliche Tagesabläufe entspannt organisieren möchten. Die Küche ist zum Wohnzimmerbereich hin offen gestaltet. Ein kurzer Vorteil, der im Alltag zählt: Die Hochparterre-Lage reduziert Treppenwege, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 Euro; die Garage ist für 40 Euro monatlich an einen weiteren Mieter vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 570,00 Euro, davon sind nach aktuellem Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung 461,25 Euro umlagefähig. Insgesamt erhalten Sie eine gepflegte, vermietete 3 Zimmer Wohnung mit komfortabler Hochparterre Lage, 2 Bädern und zusätzlicher Garage, die Ihnen eine solide Kapitalanlage mit klaren Mieteinnahmen und Entwicklungsspielraum bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1