3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Meckelfeld auf Erbbaurechtsgrundstück

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten, abgehend vom Treppenflur, sowie insgesamt 51 Wohneinheiten in der Gesamtanlage. Über einen kleinen Vorflur mit Garderobenbereich wird die Wohnung betreten. Eine großzügige, offene Diele schließt sich an und ist vielseitig, z.B. als weiterer Flurbereich oder auch als Essdiele, nutzbar. Durch einen Durchbruch zum Wohnbereich ist dieser Bereich gut belichtet und vermittelt ein offenes, geräumiges Wohngefühl. Über einen separierten Flur wird der ruhige Schlaftrakt mit Schlafzimmer, weiterem Zimmer und dem Duschbad erreicht. Vom äußerst gut belichteten Wohnbereich wird die Loggia erreicht. Die Ausrichtung nach Westen und der schöne, grüne Blick sind hier erwähnenswert. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Das Bad wurde etwa 2015 modernisiert, die Elektrik wurde wohnungsintern 2010, bis auf einen Raum, komplett erneuert. Käuferseits müssen eine neue Küchenausstattung und einige dekorative Maßnahmen einkalkuliert werden. Mit zur Wohnung gehört ein etwa 10 m² großer Abstellkeller. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-Abstellraum sowie ein Kellerraum zum Trocknen von Wäsche und einen Waschraum zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befindet sich in der Wohnstraße. In einem anderen Gebäude befindet sich ein Schwimmbad mit Saunabereich, was ebenfalls mit genutzt werden kann! Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 514,26 €. Dieses beinhaltet u.a. die Erbbauzinsen, Wasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst, Erhaltungsrücklage sowie die Schwimmbadkosten und die Verwaltergebühren. Die Heizkosten werden mit dem Versorger für Fernwärme direkt abgerechnet. Der mtl. Abschlag beträgt derzeit zzgl. 253,- €. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zu Ende 2024 auf etwa 180.000,- €. Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen. Da es sich bei dem Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (bis Dezember 2068) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten! Entsprechendes Eigenkapital wird für einen Ankauf wird also vorausgesetzt. Dies bitten wir im Vorwege zu prüfen. Nähere Details hierzu können gern besprochen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen die Wohnung gern anlässlich einer individuellen Besichtigung!

Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in die Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 10,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²