Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche im Erbbaurecht

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einem modernen Wohnkonzept und einem reizvollen Blick ins Grüne. Bereits das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus empfängt Bewohner und Gäste mit einem repräsentativen, großzügig gestalteten Entrée, das einen beinahe hotelähnlichen Charakter vermittelt. Dieser ansprechende Gesamteindruck setzt sich innerhalb der Wohnung konsequent fort. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl und bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die einzelnen Wohnbereiche komfortabel erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit großer, offen gestalteter Küche. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Granitplatten, integrierter Beleuchtung sowie viel Arbeits- und Stauraum. Eine großzügige Halbinsel verbindet den Küchenbereich harmonisch mit dem Essplatz und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und wird durch die breite Fensterfront angenehm mit Tageslicht versorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der direkt zum grünen Garten ausgerichtet ist. Der Blick auf den gepflegten Baum- und Pflanzenbestand schafft eine wohltuende Atmosphäre und macht den Balkon zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Die auf den Fotos erkennbare Gestaltung als komfortables Homeoffice verdeutlicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Schrank- und Stauraumlösungen sowie das harmonische Farbkonzept unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter der gesamten Wohnung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem wandhängenden WC, einem großzügigen Waschtisch und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Warme Fliesenfarben und dekorative Mosaikelemente verleihen dem Raum ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Ein zusätzliches separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für kurze Wege und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 533,32 Euro jährlich beziehungsweise rund 44,44 Euro monatlich und ist bereits im Hausgeld berücksichtigt. Das Erbbaurecht läuft voraussichtlich bis etwa 2071/2072.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.553,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024