Über den Dächern von Meckelfeld mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz

Licht, Raum und ein durchdachter Grundriss - diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Auf ca. 91,56 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine gepflegte Ausstattung und ein überdachter Balkon mit elektrischer Markise, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist dank des Personenaufzugs bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Die zeitlose Ausstattung umfasst ein modernes, weiß gefliestes Vollbad sowie eine gepflegte weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss. Weiße Kunststofffenster und Innentüren sowie pflegeleichte Fliesenböden verleihen der Wohnung ein freundliches und harmonisches Erscheinungsbild. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Ein eigener, frisch sanierter Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 649,00 €. Hiervon entfallen 211,95 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und tragen zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Seevetal mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch zügig in die Hamburger Innenstadt. Die Immobilie wird auf einem Erbbaurechtsgrundstück veräußert. Nähere Informationen zu den vertraglichen Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Der Erbbauzins (im Wohngeld enthalten) liegt aktuell bei € 341,55 / Jahr. Eine gepflegte Eigentumswohnung, die mit ihrem großzügigen Raumangebot, ihrer zeitlosen Ausstattung und der guten Lage überzeugt - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung Ihrer Immobilie - wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 27.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 19.00, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 0.85