Exklusive Eigentumswohnung mit 52 m² Wohnbereich, großem Westbalkon, 2 Tiefgaragenstellplätzen, Energieeffizienzklasse A

Exklusive Eigentumswohnung mit 52 m² Wohnbereich, großem Westbalkon, zwei Tiefgaragenstellplätzen und Energieeffizienzklasse A

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Tempo-30-Zone in zentraler Lage von Meckelfeld. Das 2009/2010 in Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine zukunftsweisende Haustechnik.

Eine Wärmepumpe mit Erdsonde, hochwertiger Wärmeschutz sowie ein zentraler Pufferspeicher mit witterungsgeführter Regelung sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 17,5 kWh/(m²·a) und einen Primärenergiebedarf von 47,3 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.

Herzstück der Wohnung ist der rund 52 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine großzügige Kochinsel (2,45 × 0,97 m) sowie Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einen Side-by-Side-Kühlschrank mit separatem Barfach, Eiswürfel- und Crushed-Ice-Spender.

Alle Wohnräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in moderner Holzdielenoptik (150 × 25 cm) ausgestattet. Sie verbinden die warme Optik eines Holzbodens mit den pflegeleichten Eigenschaften hochwertiger Fliesen und harmonieren perfekt mit der Fußbodenheizung.

Durch zwei bodentiefe Fenstertüren gelangen Sie auf den knapp 13 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der durch seine Größe das Wohngefühl einer Dachterrasse vermittelt. Direkt angeschlossen ist ein außergewöhnlich großer Abstellraum mit rund 11 m³ Stauraum, der dank seiner Höhe und vorhandenen Regale deutlich mehr Platz als ein klassischer Kellerraum bietet und zusätzlich einen Kondensationstrockner aufnehmen kann.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, einen beheizten Handtuchhalter und den Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein eigener Kellerraum sowie zwei großzügige, baulich separat gelegene Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Die geschützte Anordnung reduziert das Risiko von Parkbeschädigungen erheblich – insbesondere für hochwertige Fahrzeuge. Vier den Stellplätzen zugeordnete 230-Volt-Steckdosen ermöglichen Fahrzeugpflege, das Laden von E-Bikes oder kleinere Wartungsarbeiten. Auch die Installation einer Wallbox ist mit geringem technischem Aufwand möglich; die erforderliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Ein abschließbarer Fahrradkeller ergänzt das Angebot.

Die hervorragende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, REWE Getränkemarkt, EDEKA, ALDI und PENNY, mehrere Ärzte, Apotheken und vier Bäckereien befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie das große Schulzentrum. Der Bahnhof Meckelfeld ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bringt Sie der metronom ohne Umsteigen in rund 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Das Naherholungsgebiet Pulvermühlenteich, der See im Großen Moor sowie ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Technik, hervorragende Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

k.A.