GAUTING: CHARMANTE ERDGESCHOSSWOHNUNG IM WÜRMTAL

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer begehrten Wohnlage von Gauting an - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf eine gute Lage, Wohnkomfort und langfristige Sicherheit legen. Auf rund ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar - ein deutlicher Pluspunkt sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine stabile Vermietbarkeit. Die Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine praktisch geschnittene Küche. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ob als zuverlässige Kapitalanlage, neues Zuhause oder zukunftsorientierte Altersvorsorge: Diese Immobilie bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von München. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zum Starnberger See machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit zu einem mtl. Mietzins von: € 695,77 vermietet. Empfehlung: Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage suchen - sei es zur eigenen Nutzung oder als langfristig planbares Investment. Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 08157 / 996674 zur Verfügung.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1961 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1