Gelegenheit! Ruhig gelegene 4-Zim.-Wohnung im EG im Erbbaurecht - ideal auch fürs Alter!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Starnberg. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist für monatlich 930,- Euro vermietet. Die Wohnung ist Teil einer 1997 errichtet Wohnanlage bestehend aus 7 Gebäuden/Hauseingängen mit jeweils etwa 8 Wohnungen pro Haus und insgesamt 60 Einheiten. Die Anlage wurde auf Erbbaurecht erstellt, wobei der Erbbauzins mit Ersterwerb bereits vollständig beglichen wurde. Somit fallen künftig keine Erbbauzinsen mehr an. Auf das Erbbaurecht gehen wir in diesem Exposé noch separat ein.

Sonstiges
Erbbaurecht und Grundbuch: Laufzeit & Verlängerung: bis 2072, noch 47 Jahre. Anschließend laut Kaufvertrag eine Verlängerungsverpflichtung des Erbbaurechtsgebers zu 2% des Verkehrswertes des Grundstücks zum Zeitpunkt der Verlängerung, maximal jedoch nicht mehr als 3 % der dann geltenden ortsüblichen Jahres-Netto-Kalt-Miete. Besonderheit: kein Erbbauzins bis 2072, dieser wurde bereits vollständig bezahlt! - Belegungsrecht für die Stadt Starnberg bis 2012 - somit bereits ausgelaufen. - Vorkaufsrecht für die Stadt Starnberg für alle Verkaufsfälle - Kommunale Bindung für die Stadt Starnberg nur noch bis 2032 Die kommunale Bindung beinhaltet, dass die Neuvermietung und Mieterhöhung der Stadt Starnberg angezeigt werden muss und sich die Miete nach den Lebenshaltungskosten eines 4-Personen-Arbeitnehmer-Haushalts mit mittlerem Einkommen des alleinverdienenden Haushaltsvorstandes mit der Basis 1991 = 100 oder des an seine Stelle tretenden Nachfolge-Indes richtet und nicht überschreitet. Mieterhöhungen richten sich somit nach dem Index. Weitere Details hierzu finden sich in der Teilungserklärung. Ab 2032 entfällt auch die kommunale Bindung und die Neuvermietung und Miete muss der Stadt Starnberg nicht mehr angezeigt werden.