Zur Kapitalanlage-3 Eigentumswohnungen in Cranzahl

Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen, in einem in den 60iger Jahren in Blockbauweise erbautem Mehrfamilienhaus im schönen Sehmatal. Die insgesamt 126m² Wohnfläche unterteilen sich in 3 Wohneinheiten, von denen 2 Wohnungen 50,5m² und eine Wohnung 25m² groß ist. Zu jeder WE gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden bzw. Keller. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradabstellraum. Zum trocknen der Wäsche steht zusätzlich am Haus ein Wäscheplatz zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind am Haus vorhanden. Gelegen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss zeichnen sich die Wohnungen durch sanierte Bäder, mit Wanne oder Dusche aus sowie einem allgemein renovierten Zustand. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von ca. 650,00€. Eine Wohnung steht aktuell leer und wird gerade renoviert. Bei Vollvermietung ist ca. eine Kaltmiete von 800,00€ pro Monat möglich. Aufgrund des vor Ort gelegenes Bürgermeisteramts herrscht, sollte es einen Mieterwechsel geben, stetig eine rege Nachfrage, sodass ein Leerstand sehr unwahrscheinlich ist. Anstehende große Sanierungen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen aktuell keine. Parallel dazu ist das Hausgeldkonto der WEG gut gefüllt. Das Hausgeld für die drei Wohnungen beläuft sich aktuell auf ca. 425€ pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage, wovon rund 2/3 auf die Mieter umlegbar sind. Diese Wohnungen sind auch als Ferienwohnung nutzbar, da sie nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt vom Ski- und Wandergebiet Oberwiesenthal/Keilberg liegt.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012

Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array