Maisonette-Erstbezug KfW-40 mit Aufzug, 20 m² Balkon & Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
6.265,96 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
6.265,96 €
63500 Seligenstadt - Seligenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VJFIY97ZEF

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Objektbeschreibung

Zwei Ebenen. Viel Licht. Ein Balkon zum Verlieben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Einhardstadt Seligenstadt: Diese hochwertige Maisonette-Wohnung entsteht als Erstbezug in einem modernen KfW-40-Neubau und verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten, flexiblen Aufteilung.

Offen wohnen, ruhig rückziehen

Der Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in die Wohnebene. Dort erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus betreten Sie den außergewöhnlich großzügigen, sonnig ausgerichteten Balkon mit freiem Blick in die umliegenden Gärten, ein Platz zum Frühstücken, Entspannen und Abschalten.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen, und ein vollwertiges Badezimmer ergänzt die Wohnebene.

Ihr Rückzugsort unterm Dach

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene: Im Flur ist Platz für einen Einbauschrank und einen kleinen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer unter dem Dach besticht mit ruhiger Atmosphäre und natürlichem Licht, dazu gehört ein helles Tageslichtbad. Ein privater Bereich, wie gemacht für erholsame Stunden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verfügbar ab 2026-10-30T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-30T00:00:00Z
Kaufpreis
589.000,00 €
Preis/m²
6.265,96 €
Stellplatzkaufpreis
19.900,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Eckdaten auf einen BlickMaisonette, Erstbezug, Baujahr 2025ca. 94,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, BalkonEffizienzhaus KfW 40, Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 14 kWh/(m²·a))Luft-Wasser-Wärmepumpe und PhotovoltaikanlageFußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach-verglaste bodentiefe Fenster, elektrische RolllädenDachflächenfenster mit elektrischen Außenrolllädenmoderne, offene Küchenplanungalle Bäder mit Tageslichtbad und deutschen Marken-Armaturenweiße Innentüren mit Röhrenspanfüllung und CPL-Oberflächealle Wohnräume mit hochwertigem Bodenbelag nach WunschFußbodenheizung mit EinzelraumregelungAufzug von der Tiefgarage bis zur WohnungsebeneTiefgaragenstellplatz (19.900 €)Lademöglichkeit für E-Mobilität auf WunschSeparater KellerraumFahrradabstellplatz im KellerHochwertige Schließtechnik mit Video-GegensprechanlageBezugsfertig in ca. 3 Monaten, beim Innenausbau sind noch individuelle Akzente möglich

Lagebeschreibung

Lage, die alles verbindetDie Dudenhöfer Straße liegt in einer gefragten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Altstadt, Marktplatz, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso Mainufer und Klostergarten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.Auch pendeln gelingt mühelos: Der Bahnhof Seligenstadt (RE85, RB86) ist schnell erreichbar, A3 und B45 sind in wenigen Autominuten angebunden. Nach Frankfurt sind es rund 25 km, nach Offenbach und Hanau je 15 km.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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