Selsingen | Vermietete Erdgeschosswohnung mit 7% Rendite!!!

Diese vermietete Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und renditestarke Immobilie zu investieren. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählt der Umbau von Öl- auf Gaszentralheizung im Jahr 2019. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Das Objekt wurde gezielt als Anlageimmobilie entwickelt und zeichnet sich durch langfristige, stabile Mietverhältnisse aus. Die bestehenden Mietverträge mit der öffentlichen Hand als Mieter beinhalten eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren mit automatischer Verlängerung, was für hohe Planungssicherheit sorgt. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete mit Wertsicherungsklausel vereinbart, die eine kontinuierliche Erhöhung der Mieteinnahmen gewährleistet. Dadurch steigt die Rendite von aktuell rund 6,7 % auf etwa 7,3 %. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Abstellraum und bietet damit eine funktionale Raumaufteilung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 230 €. Die Energieeffizienzklasse D, die moderne Haustechnik und die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Grundstücksfläche: 823,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen