Niederselters. Großzügige Wohnung mit individueller Ausstattung und Traumgarten.

Alpenländliche Geborgenheit und mediterrane Wärme treffen hier auf einen selten großzügigen Erdgeschoss-Komfort: rund 131,57 m² Wohnfläche, nur drei Zimmer und ein Wohnhaus mit lediglich zwei Einheiten geben dieser Wohnung eine wohltuende Ruhe. Das 1997 errichtete Haus zeigt sich gepflegt, mit Klappläden, kräftigen Holzelementen und einer Architektur, die nicht laut auftreten muss, um Charakter zu haben. Schon von außen prägen der helle Putz, das weit auskragende Dach, gelbe Holzdetails und die bepflanzten Brüstungen eine heitere, südlich angehauchte Anmutung. Der Wohnbereich öffnet sich weit und behält dennoch eine angenehme Intimität. Terrakottafarbene Bodenfliesen ziehen sich durch den großen Raum und geben dem Wohnen, Essen und Beisammensein einen warmen, fast ferienhaften Ton. Eine rote Akzentwand setzt am Essplatz einen kräftigen Farbakzent, während große Fenstertüren Licht in den Sitzbereich bringen. Der Kachelofen verankert den Raum, nicht nur als Wärmequelle, sondern als ruhiger Mittelpunkt für lange Abende. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Behaglichkeit, unaufdringlich und angenehm. Die Einbauküche fügt sich eigenständig an den Wohnbereich an und bleibt dabei nah genug am Geschehen, um den Alltag leicht zu machen. Holzfronten, helle Arbeitsflächen und die passend geflieste Abzugshaube geben der Küche einen handwerklichen, wohnlichen Ausdruck. Das Schlafzimmer liegt zurückhaltend und ruhig. Warme Holzböden, grünliche Wandtöne und ein Fenster mit Blick ins Freie schaffen dort eine entspannte, private Atmosphäre. Ein weiterer Raum ergänzt die drei Zimmer und lässt sich selbstverständlich in den Rhythmus des Wohnens einbinden. In einem separat geführten Ankleidebereich bringen offene Kleiderstangen, Holztüren und Tageslicht eine praktische, unkomplizierte Ordnung in den Alltag. Zwei Bäder und ein Gäste-WC unterstreichen den großzügigen Anspruch dieser Erdgeschosswohnung. Das größere Bad ist hell gefliest, mit Wanne, separater Dusche und einem Fenster, das den Raum freundlich belichtet. Dekorative Bordüren, Holzrahmen und sanfte Naturtöne greifen den warmen Stil der Wohnung auch im Bad auf. Nach draußen führt die Wohnung auf eine große Terrasse und in einen wunderbar eingewachsenen Garten. Ein schmaler Natursteinweg läuft zwischen dichten Sträuchern, Gräsern und Hecken hindurch und verleiht dem Garten etwas Geschütztes, beinahe Verwunschenes. Am hinteren Ende steht ein dunkles Gartenhaus auf der Rasenfläche, umgeben von Grün und offenem Himmel. Hier bekommt das Erdgeschoss seine besondere Qualität: Wohnen auf einer Ebene, mit direktem Kontakt ins Freie und einem privaten Gartenraum, der über Jahre gewachsen wirkt. Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Ensemble ab. So entsteht ein Zuhause mit Substanz, Wärme und einer angenehm leisen Souveränität.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 81,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen