Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Senden

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 Quadratmetern. Diese befindet sich im 3,5. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und ein gemütliches Zuhause für Singles.

Vom einladenden Flur aus gelangen Sie sowohl ins Badezimmer als auch in das Wohnzimmer mit offener Küche. Im Flur wurde auf hochwertige Lichtspots mit Bewegungsmeldern geachtet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Das Wohnzimmer ist ansprechend gestaltet und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Einbauküche dar, die 2023 vollständig erneuert und mit modernen Geräten wie Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Gefrierfunktion ausgestattet wurde. Der Wasserhahn in der Küche sowie die gesamten Rohre in der Wand wurden 2024 ebenfalls durch eine Fachfirma erneuert.

Ein zusätzlicher Raum wird durch den Balkon geschaffen, der vor drei Jahren mit Granit ausgelegt wurde und zum Entspannen einlädt. Außerdem ist der Wintergarten mit fünf im Jahr 2010 erneuerten Fenstern ausgestattet, die alle mit Kipp- und Öffnungseffekt sowie einem hochwertigen Lotus-Effekt versehen sind.

Im Badezimmer wurden die Wasserrohre 2019 unterhalb der Dusche fachmännisch erneuert, und das WC samt Spülkasten 2022 durch eine Sanitärfirma komplett ausgetauscht. Das Handwaschbecken wurde ebenfalls 2022 neu eingebaut, sodass das Bad in einem gepflegten Zustand ist.

Gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
- Den Mietern steht im ehemaligen Schwimmbad ein Waschraum sowie ein großer Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
- Im Jahr 2021 wurden im Flur, Bad, Küche und Balkon neue Granitfußböden verlegt.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos zum Balkon hin.
- Eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Sonderumlage zur Heizungsänderung wurde von der Eigentümerin bereits beglichen, sodass auch hier keine Mehrkosten für den Käufer entstehen.

Die Haustüre wurde vor einem Jahr durch eine schwere, massive Tür, die von einer Firma extra hergestellt wurde, ersetzt. Die Möbel, Lampen, Garderobe usw. wurden von der Vermieterin zur Verfügung gestellt, sodass die Wohnung möbliert vermietet wird. Die Vermieterin kann gegebenenfalls helfen, bei Eigennutzung einen anderen Wohnraum zu finden, falls zeitnah ein Käufer gefunden wird. Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 670,00 Euro.