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360° I Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Bahnhofsnähe



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
110.000 €
Preis/m²
2.444,44 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
110.000 €
Preis/m²
2.444,44 €
89250 Senden - Senden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BSUD917V2M

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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,29m² Wohnfläche in bahnhofsnaher Wohnlage Sendens. Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955 welches einen gepflegten Eindruck macht. Die Wohnung ist seit über 15 Jahren vermietet und der aktuelle Mieter würde auch in der Wohnung bleiben, bei einem Selbstnutzer weiß er aber natürlich um die Eigenbedarfskündigung. Die Kaltmiete beträgt ca. 405€ pro Monat und wurde zuletzt zum Dezember 2023 erhöht. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 300€ pro Monat und die nicht umlegbaren Nebenkosten ca. 725€ im Jahr. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz. Wichtig zu wissen ist außerdem, dass in dem gesamten Gebäude eine Sanierung der Wasserleitungen im Raume steht, diese wurde zwar noch nicht beschlossen, wird aber in den nächsten Jahren sicherlich kommen. Die Wohnung liegt ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof und 3 Autominuten von der nächsten Einkaufsmöglichkeit entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung gewährleistet wird. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
110.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.444,44 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-11-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.

Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm - Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf.

Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus.

Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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