Charmante Erdgeschosswohnung mit Loggia und Stellplatz - sofort bezugsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Senden bietet mit ihren 60,15?m² Wohnfläche und einem eigenen Außenstellplatz eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause zur Eigennutzung suchen oder eine solide Kapitalanlage bevorzugen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, angenehmen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien, das 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und ist nun unbewohnt - ideal für alle, die kurzfristig einziehen oder direkt neu vermieten möchten. Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr praktisch gestaltet: Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, die besonders am Nachmittag und Abend zum Entspannen einlädt. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht ein ruhiges Arbeiten ohne direkte Verbindung zum Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Verwaltet wird das Gebäude durch eine große, ortsansässige Hausverwaltung, die für eine zuverlässige Betreuung sorgt. Laut aktuellem Wirtschaftsplan betragen die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen 388?€, davon entfallen 52,62?€ auf die Instandhaltungsrücklage. Zusammengefasst bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus guter Lage, praktischer Aufteilung und wertstabiler Struktur - ideal für Eigennutzer, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen oder aus einer größeren Immobilie sich verkleinern möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und gut vermietbare Einheit wünschen.

k.A.