Ihr Haus zum Preis einer Wohnung!

Diese Immobilie aus dem Jahr 2007 bietet Ihnen eine seltene Chance: ein eigenes "Hausgefühl" - und das zum Preis einer klassischen Wohnung. Dank der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten genießen Sie hier Freiraum, wie man ihn sonst oft nur bei deutlich größeren Objekten findet. Auf rund 100 m² Gesamtfläche verteilen sich aktuell ca. 71 m² Wohnfläche sowie etwa 29 m² im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Homeoffice, Studio, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum - Sie gestalten hier Ihr persönliches Konzept. Die Erdgeschossfläche profitiert zudem von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und eröffnet Ihnen damit zusätzliche Perspektiven. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten, modernen Zustand und die solide Bauweise. Aufgrund des relativ jungen Baujahrs sind mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight: Die Gewerbefläche kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - auch in Wohnraum umgewandelt werden. So entsteht noch mehr Wohnfläche und ein echtes Zuhause mit viel Flexibilität und Zukunftspotenzial. Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier können Sie Ihre Vorstellungen schnell und unkompliziert verwirklichen. Ein kompaktes Zuhause mit außergewöhnlichem Spielraum - genau das macht dieses Objekt zu einer echten Alternative zum klassischen Wohnungskauf. Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 107,00 m², Grundstücksfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 50.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 16.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.30