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Siegburg-Deichhaus | 3-Zimmer-ETW im 2. OG, ca. 78 m², Balkon, Keller & TG-Stellplatz zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.935,90 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.935,90 €
53721 Siegburg - Siegburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2617S4FITGL2

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Massivbauweise in guter Wohnlage von Siegburg bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Gebäudes und überzeugt durch eine solide, normale Ausstattungsqualität sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien. Die vor dem Balkon gelegene Wiesenfläche ist nicht als Spielwiese vorgesehen, was die ruhige Nutzung des Balkons unterstützt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch leerstehend verkauft werden, beispielsweise für Käufer, die eine Eigennutzung planen. Ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Darüber hinaus stehen in der Umgebung kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 435,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Lage in Siegburg gilt als wertbeständig und bietet eine gute Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die sehr guten öffentlichen Anbindungen sowie die guten Verkehrsanbindungen, wodurch die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner mit hohem Mobilitätsanspruch interessant ist. Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet eine solide Ausstattung, eine gute Wohnlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Immobilienangebot in Siegburg.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.935,90 €
Hausgeld
435€
Provision
3,57 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Kabel/Sat-TV
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Gas
- Gemeinschaftskeller
- Eigener Kellerraum
- Öffentliche kostenlose Parkplätze
- 2. Obergeschoss
- Vermietet
- Doppelverglasung / teilweise Rollläden vorhanden und modernisiert
- Massivbauweise
- Hausgeld inklusive Heizkosten 435€

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Siegburg und verbindet eine komfortable Alltagsinfrastruktur mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch kurze Wege, eine angenehme Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich Besorgungen des Alltags unkompliziert und zeitsparend erledigen.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus ist auch die medizinische Versorgung sehr gut abgedeckt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Helios Klinikum Siegburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Die Umgebung bietet zudem ein breites Angebot an Einrichtungen für Freizeit, Sport und Gemeinschaft. Kirchen, eine Moschee sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine sind gut erreichbar und tragen zu einem lebendigen, vielseitigen Wohnumfeld bei.

Spazierwege entlang der Sieg befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto als sehr gut zu bewerten.

Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verbindungen, während zugleich die innerstädtische Infrastruktur von Siegburg komfortabel genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage, die sich gleichermaßen für Familien, Singles und Berufspendler eignet.

Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungsangeboten, medizinischer Versorgung, Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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