Engel & Völkers: 4-Zimmer-Wohnung in Waldrandlage von Kaldauen!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 95 m². Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Essdiele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Wohnbereiche miteinander verbindet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Linker Hand eröffnet sich der großzügige Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon begeistert. Eine separate Küche sowie ein weiterer Balkon ergänzen den vorderen Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei weitere, gut geschnittene Zimmer, von denen eines ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und in ein separates WC sowie ein eigenes Bad unterteilt – eine praktische Lösung, insbesondere für Familien. Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2005 wurden sämtliche Fenster durch schallisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. 2007/2008 erfolgte die Modernisierung von Badezimmer und WC. Erst kürzlich wurden zudem die Bodenbeläge, Innentüren und Türzargen sowie Schalter und Steckdosen erneuert. Darüber hinaus wurden alle Zimmer mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie eine zeitgemäße Mediennutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit integrierter Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2004. Ein rund 10 m² großer Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche und rundet das attraktive Platzangebot dieser Immobilie ab. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.

k.A.