Mitten drin: Ihr barrierefreies Logenplatz-Zuhause mit West-Balkon

Diese exklusive, ca. 132 m² große 5-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss des begehrten "Minoritenquartiers" (Baujahr 2012) vereint urbanes Leben im Herzen von Siegburg perfekt mit privater Ruhe. Dank der durchdachten Architektur mit mehreren separaten Gebäudeeingängen für die insgesamt 28 Wohneinheiten genießen Sie hier eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre direkt im Zentrum. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierearm von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Die Immobilie überzeugt zudem mit einem erstklassigen Energiekennwert von 77,9 kWh/(m²·a), welcher durch eine zuverlässige Gasheizung aus dem Baujahr erzielt wird. Sie bietet dank ihrer sagenhaften fünf Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das großzügige Arbeiten von zu Hause aus. Ein eigener Kellerraum sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der als geschickter Puffer fungiert und den lebendigen Wohnbereich optimal vom privaten Schlaftrakt trennt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das großzügige Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fensterfronten fangen das Tageslicht perfekt ein und bieten einen charmanten Blick in Richtung der Kaiserstraße und des Zentrums. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf den gemütlichen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Nachmittags- sowie entspannte Abendstunden garantiert. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen und besonders pflegeleicht sind. Ein besonderes Detail der cleveren Raumaufteilung ist der Hauswirtschaftsraum, der sich im praktischen Zentrum der Wohnung befindet. Dieser ist sowohl direkt von der Küche als auch vom privaten Flurbereich aus begehbar und bietet diskreten Platz sowie die nötigen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem separat integrierten Ankleidebereich sowie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Um den täglichen Komfort perfekt zu machen, verfügt die Wohnung über zwei voll ausgestattete Badezimmer - eines mit einer Badewanne für entspannte Stunden und ein weiteres mit einer modernen Dusche. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht es Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und den ICE-Bahnhof in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die zugehörige Tiefgarage wird in Teilen öffentlich genutzt, was für Besucher ideal ist. Als Eigentümer profitieren Sie jedoch von maximalem Komfort und Sicherheit, da sich Ihr eigener Stellplatz in einem separat abgetrennten Bereich der Tiefgarage befindet, welcher exklusiv den Bewohnern vorbehalten ist. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht ist die Eigentümergemeinschaft hervorragend aufgestellt: Das monatliche Hausgeld beträgt zeitgemäße 409 Euro, und es sind bereits gute, solide Instandhaltungsrücklagen für die Zukunft vorhanden. Diese Wohnung bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, großzügiges, zentrales Wohnen ohne Kompromisse bei Platz, Ausstattung und Privatsphäre zu realisieren. Ein seltenes Raumwunder wie dieses wartet nicht lange - sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Siegburg und vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²