Kapitalanlage im Herzen von Siegburg! - Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Dieses ausgesprochen großzügige und exklusive Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976 und begeistert vor allem durch seine privilegierte, grüne Toplage im Zentrum – nur wenige Meter vom Siegburger Marktplatz entfernt.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 117 m² und umfasst, perfekt gegliedert, einen gemütlichen Essbereich mit Zugang zum charmanten Nordbalkon und der angrenzenden Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, einen langen Flur mit maßangefertigten Einbauten, die viel Stauraum schaffen und ein, mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattetes Badezimmer.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen großen, überdachten, Sonnenbalkon, der gemütlichen Platz im Freien bietet. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei (Schlaf-)Zimmern begehbar. Das Elternschlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof gelegen und bietet einen ausgezeichneten Blick in den grünen Garten - ein idealer Rückzugsort.

Das Anwesen weist ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für eigene Geräte im Untergeschoss vor.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, eine geräumige Abstellkammer im Erdgeschoss und ein Kellerabteil komplettieren dieses Objekt.

Die Immobilie ist seit über 40 Jahren an zuverlässige, ruhige Mieter vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.

Überzeugen Sie sich gerne selber und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Gasheizung aus 2008
> Aktuell ist die Wohnung für 670,00 € kalt (inklusive 35,- € für den PKW-Stellplatz) vermietet
> Aktuelles Hausgeld inkl. Rücklagen/Monat: 478,00 €
> Hausgeld inkl. Rücklagen/Monat ab Sep. 2026: 317,00 €
> Provision für Käufer: 3 % des Kaufpreises
> Stimmrecht gemäß MEA: 163,213/1.000 MEA
> Mittelgroße und freundliche Eigentümergemeinschaft