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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.812,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.812,50 €
53721 Siegburg - Kaldauen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M42M5S9AF8

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Jeden Monat Miete zahlen? Oder lieber in das investieren, was Ihnen gehört?

Objekt

Manchmal braucht es nur einen Moment, um zu wissen: Hier könnte ich zuhause sein. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² bietet genau den Raum, den Paare oder eine kleine Familie zum Leben und Wohlfühlen suchen. Das großzügige, helle Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon ebenso wie vom Schlafzimmer. Eine fachgerecht montierte Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein zweiter, kleiner Balkon am Essbereich lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Das Badezimmer wurde erst saniert, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1972 mit nur acht Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein eigener Keller. Die ruhige, grüne Wohnlage verbindet Natur und Alltag auf angenehme Weise. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Siegburger Innenstadt schnell erreichbar sind. Warum Monat für Monat Miete zahlen, wenn Sie stattdessen in Ihre eigene Zukunft investieren können? Vielleicht wartet Ihr neues Zuhause genau hier auf Sie.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Asha Abdi Abdulaziz Selbstständige Immobilienberaterin Roncallistraße 87 53840 Troisdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 60844365 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Siegburg, Recht und Ordnungsamt, Rhein Sieg Kreis Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
2812.5 €
Hausgeld
138€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.4
Gültig bis
2034-03-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1972
* Nur 8 Wohneinheiten
* ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer)
* Zwei Balkone . Großzügiger Balkon mit fachgerecht montierter Markise
* Modernisiertes Badezimmer
* Gasheizung (Therme aus dem Jahr 2016)
* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Baujahr 1997)
* Kellerraum
* Garage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Siegburger Stadtteil Kaldauen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Waldgebiet rund um Kaldauen. Bereits nach wenigen Schritten beginnen zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege, die durch den Staatsforst bis ins idyllische Wahnbachtal und weiter zur Wahnbachtalsperre führen - einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob der Spaziergang mit der Familie, die Joggingrunde nach Feierabend oder eine Radtour am Wochenende - die Natur liegt hier praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE-Anschluss. Köln Hauptbahnhof ist von dort in rund 25 Minuten und Bonn Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A3 und A59 in rund 10 Minuten sowie den Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Siegburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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