Mittendrin statt nur dabei!

In gefragter Wohnlage von Siegburg-Driesch, nur wenige Minuten von der Siegburger Innenstadt entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine helle Diele sowie eine großzügige Wohnküche. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Wohnküche in den eigenen Gartenbereich, der der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht. Gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und einem privaten Außenbereich, der sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten und nutzen lässt. Die Wohnung wurde mittlerweile vollständig geräumt und wird besenrein übergeben. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandenen Räume ohne größere Vorarbeiten neu zu planen und individuell zu gestalten. Der derzeitige Zustand entspricht dabei nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen. Es ist daher davon auszugehen, dass vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung entsprechende Renovierungs- und teilweise auch Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden sollten. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden an der Immobilie immer wieder einzelne Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden bereits einige Fenster ausgetauscht. Dennoch empfiehlt es sich, die Wohnung insgesamt neu zu betrachten und insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie gegebenenfalls weitere Ausstattungsbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Gerade hierin liegt zugleich der besondere Reiz dieses Angebots: Statt Kompromisse bei einer bereits fertig renovierten Wohnung eingehen zu müssen, erhalten Sie hier die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf an Ihren persönlichen Geschmack und Ihre individuellen Anforderungen anzupassen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür eine sehr gute Grundlage. Die drei Zimmer lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die großzügige Wohnküche bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und schafft durch den direkten Zugang zum Garten zusätzliche Wohnqualität. Mit einem durchdachten Renovierungskonzept lässt sich hier ein modernes und gleichzeitig wohnliches Zuhause schaffen, das den heutigen Ansprüchen an komfortables Wohnen gerecht wird. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie interessant sein. Nach einer entsprechenden Modernisierung bietet die Kombination aus Erdgeschosslage, Gartenbereich, großzügiger Wohnküche und der guten Lage in Siegburg-Driesch attraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung. Gleichzeitig eröffnet der derzeitige Zustand die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung gezielt auf die gewünschte Nutzung beziehungsweise eine zukünftige Mietzielgruppe auszurichten. Die Lage rundet das Angebot ab. Siegburg-Driesch gehört zu den beliebten Wohnlagen der Kreisstadt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vielfältigen Angebote der Siegburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und in die umliegenden Regionen macht Siegburg zu einem gefragten Wohnstandort. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich somit besonders für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre zukünftigen vier Wände selbst gestalten möchten. Mit der passenden Renovierung kann hier aus einer soliden Bestandswohnung ein modernes und individuelles Zuhause mit eigenem Gartenbereich entstehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Grundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2012