Zentrum Siegburg: Ruhige DG-Wohnung mit Michaelsberg-Blick und Terrasse, Sofort frei!

Zum Verkauf steht eine gemütliche, perfekt aufgeteilte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten zwei-geteilten 11-Parteien-Hauses (Baujahr 1981) direkt in der begehrten Siegburger Holzgasse. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann ab sofort bezugsfrei übernommen werden - ideal zum Selbsteinzug oder als rentable Kapitalanlage! Trotz der absolut zentralen Lage mitten in der Fußgängerzone bietet die Wohnung maximale Privatsphäre und Ruhe durch einen Außenbereich: Zur Holzgasse nach vorne raus befindet sich eine ca. 6 m² geschützte, eingeschnittene Loggia/Terrasse mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne! Sie sind perfekt vor Blicken abschirmt. Ein großes, zweiflügeliges Fenster sorgt nach hinten raus zudem für ein herrlich lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Finanzen & Energie (Top-Werte!): .Hausgeld: Nur ca. 3.100 € pro Jahr (inkl. laufender Kosten und Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan 2026) - entspr. ca. 258 €/m .Heizungsart: Gas-Zentralheizung .Energieausweis von 2023 liegt vor .Energieeffizienzklasse: C .Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²·a) (überdurchschnittlich gut für dieses Baujahr) Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen