Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Siegburg-Kaldauen

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Siegburg-Kaldauen zeigt, dass Dachgeschoss nicht automatisch kleine Räume, störende Schrägen und eingeschränkte Stellflächen bedeuten muss. Wohn- und Schlafzimmer fallen angenehm großzügig aus. Der vergleichsweise hohe Kniestock sorgt dafür, dass sich die vorhandenen Dachschrägen zurückhaltend in die Räume einfügen und im Alltag kaum als Einschränkung wahrgenommen werden. Dadurch entsteht ein offenes und überraschend vollwertiges Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet dank seines großzügigen Zuschnitts viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung und lässt sich klar in unterschiedliche Wohnbereiche gliedern. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon. Ergänzt wird der Grundriss durch das Badezimmer sowie eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz zur Einheit. Auch technisch wurde bereits investiert. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2015 erneuert, weitere Fenster folgten 2026. Ebenfalls 2026 wurden die Stromleitungen einschließlich der Steckdosen im Küchenbereich modernisiert. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2010, die Bodenbeläge wurden 2005 erneuert. Im Wohnzimmer sind zudem elektrische Rollläden vorhanden. Gerade aus Sicht eines Kapitalanlegers ist das monatliche Hausgeld von lediglich ca. 208 € interessant. Mehr als die Hälfte der darin enthaltenen Kosten ist auf einen Mieter umlagefähig, wodurch der tatsächlich beim Eigentümer verbleibende Anteil entsprechend geringer ausfällt. Durch den bezugsfähigen Zustand, die bereits erfolgten Modernisierungen und den gut nutzbaren Grundriss bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine unkomplizierte und sofortige Vermietung. Einziehen oder vermieten - hier kann es direkt losgehen.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Neubert Selbstständiger Immobilienberater Mühlenstraße 58 53721 Siegburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 20708465 Aufsichtsbehörde: Amt 32 - Amt für öffentliche Ordnung Internet: https://serviceportal.siegburg.de/ Anschrift: Ringstraße 6, 53721 Siegburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z