Investment oder Eigennutzung! Frisch renovierte 4-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Balkon

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Siegen befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche wartet auf ihren Erstbezug! Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare, Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit WG-Vermietung. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich hervorragend für eine WG-Nutzung oder Homeoffice eignen. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Zusätzlicher Stauraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Universitätsstadt Siegen ist bekannt für ihre lebendige Studentenszene und die Universität Siegen, was die Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere nach WG-geeigneten Wohnungen - konstant hoch hält. Dadurch eignet sich diese Immobilie besonders gut auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen zur Verfügung. Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 9.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.18